シノケンプロデュース、手堅い不動産投資の今。

2021年2月25日 PR

先行きが見えにくい時代への「備え」として高年収会社員こそ始めるべき自己防衛策とは

所得税の基礎控除・給与所得控除の改正で税負担増!? 新型コロナ禍で進む「実質増税」への対処法

2020年1月1日から所得税法の改正により、年収850万以上の方は「実質的な負担増」となった。先行きが見えにくい時代、「何か対策を」と気が急ぐものの、手元資金で株から得られるリターンは短期的なものであり、FXは価格変動

リスクが高い・・・・という方も多いだろう。数か月先の予測さえ立てづらいこの状況下では、やはり底堅い投資先に注目が集まる。すなわち、不動産投資だ。

公認会計士の吉村史明氏も、副業として不動産投資を選んだひとりで、木造アパートを5棟所有している。マネーの専門家はなぜ木造を選択したのか、その理由をうかがった。

｜不動産投資に改めて注目が集まる昨今ですが、吉村先生ご自身も実践中だそうですね。

ええ、私のお客様にも不動産投資に取り組む方は多いですよ。株やＦＸに比べていきなり大きな価格変動リスクを負うことはないので、先行きが不透明な時期に注目が集まるのは当然だと思います。

公認会計士税理士吉村史明氏：北海道出身。一橋大学（商学部経営学科）卒。平成3年公認会計士2次試験合格後、太田昭和監査法人（現新日本監査法人）に入所。証券取引法・商法特例法に基づく法定監査、学校法人監査、並びに株式公開支援業務に従事。平成7年公認会計士登録。平成12年監査法人退所後、公開準備会社の株式公開業務に従事し、公開業務終了後、独立。現在は、税理士法人AKJパートナーズにて、公開業務・企業デューデリジェンス・組織再編・税務・経営コンサルティング業務、SPC組成・運営業務に従事。著書に『リース取引の会計と税務』（共著、中央経済社）がある。

｜とは言え、収益化には知識が必要ですが、それを学ぶ時間が取れないビジネスパーソンも多いと思います。

ひとことで不動産投資と言っても、いろいろなスタイルがあります。賃貸経営ではさまざまな管理業務が発生しますが、専門業者に委託することで手間と労力を大幅に削減することができます。しかし、空室が出るたびにリフォームや入居対策で悩むようでは本業に専念できているとは言い難いでしょう。

安定した入居実績と知見を持つパートナーを選ぶことが重要です。また、木造はRCに比べてメンテナンスもリフォームも比較的容易に対応できますし、区分に比べ部屋数が多いのでインカムが大きい点がメリットです。中古は、共用部を含め見えない設備のリスクがあるため先が読みにくいというデメリットがあります。

｜最近の賃貸物件への需要動向はいかがでしょうか。

新型コロナウイルスの感染拡大でさまざまな施設が打撃を受けていますが、レジデンス（住居）は比較的需要が安定しています。給与統計を見ても、年収500万円以下の給与所得層が約7割を占めることから木造アパートの需要の底堅さはご想像いただけると思いますが、「新しい生活様式」の定着を受けて、最近は賃貸ライフの魅力の再発見が進んでいると感じています。

｜先生は『シノケンプロデュース』をパートナーに選んでおられるとか。理由についてお聞かせいただけますか。

まず、真摯な事業姿勢ですね。利回りの良さだけを売りにする不動産会社も多い中で、シノケンさんは利回りが高いとは言えませんが、家賃設定も立地選定も安定性重視。人気の設備を揃えたデザイナーズの建物も、劣化対策等級２に準拠するなど、あくまで長期保有を目的にしたビジネスモデルも魅力です。

また、団体信用生命保険があり、私に万一のことがあった時にも無借金の土地とアパート、毎月の家賃収入を残すことができますので、子どもたちに安心して引き継げる資産となっています。ちなみに、私のお客様には外資系金融会社の社員や士業の方が多いのですが、シノケンさんで取り組むオーナーさんが何人もいらっしゃいます。

｜では、これから不動産投資を始める方へのアドバイスなどを。

投資先として注目したいのは、東京都心部の不動産ですね。私のお客様でも、いわゆる「狭小物件」を所有する方が増えています。10㎡前後の居住空間に必要最低限の設備を備えた賃貸物件で、新しい生活様式の中、多くのモノを持たないミニマリストに人気です。独身世帯の需要増は今後も見込めますので、長い目で見ても優良な投資先と言えると思います。

東京都心部の1棟アパートと言えば、反射的に「手が届かない」と選択肢から除外する方も多いだろう。確かに、一般的には物件価格の1～3割程の金額、1億円であれば1000万円～3000万円が必要とよく耳にするが、30年以上の実績で提携金融機関と信頼関係を築くシノケンプロデュースなら、200万円ほどの自己資金から検討が可能だという。

同社では、吉村氏をゲストに迎え、オンラインセミナーを開催予定。公認会計士自身が選んだ投資先だけに興味深い内容となりそうだ。参加希望の方は下記より申し込みを。