駅近ながら緑豊か。邸園レジデンス・バウス湘南台

2021年10月6日 PR

駅近・高台、湘南文化の丘の上。全97邸の「邸園」レジデンス。

駅4分の立地に「森」を創る思想緑で包まれた２棟の「邸園街区」

こちらも「湘南台」駅から徒歩4分の駅近物件だ。『バウス湘南台』は、南向きの10階建てと東向きの7階建ての2棟から成る全97邸の新築レジデンス。藤沢市の生活都市として計画的に発展してきた湘南台も、モダンな利便性と豊かな自然のバランスが取れた住みやすさで人気の街。同物件は、徒歩10分圏内以内に商業施設やドラッグストアが10店舗以上も揃い、保育施設や教育施設、各種公共施設に文化施設、総合病院をはじめとする医療機関などが囲むように点在。日常のリズムを整えやすい環境は、駅近物件ならではの魅力だ。

湘南台① 外観完成予想CG

3路線が利用できる湘南台駅は標高が約32ｍと、周辺の駅と比べて高い場所に位置する。文字通り高台のライフステージならではの開放感を味わえる上に、2棟が緑で覆われるような「邸園街区」というコンセプトを展開。周辺の商業地域を抜けた第2種住居地域にあたる立地とあって、「駅近の利便性を備えながら、緑豊かで奥行きのある環境」という2面性を持つ。さらに、敷地から徒歩6分の距離には引地川があり、春には両岸1.3㎞に渡る桜並木の景観を満喫。周辺は湘南台公園や円行公園など緑のスポットも充実しているので、子育て世代にも嬉しい四季感豊かな住環境が展開されている。

横浜へ、渋谷・新宿・品川へ縦横無尽 3路線の始発も使えるアクセス力

もうひとつのポイントは、実は非常に軽快な足回りだ。湘南台駅は、乗り入れる3路線がいずれも始発電車を利用可能。平日朝の6〜8時台では相鉄いずみの線と横浜市営地下鉄ブルーラインで計59本、小田急江ノ島線の上り・下りを合わせれば計123本もの始発が運行中だ。横浜に18分（※1）、渋谷に44分（※2）といずれもアクセスも良好で、さらに新宿方面、品川＆東京方面を含めて全方位にスムーズなターミナル駅として機能。これなら通勤・通学の観点でも申し分ない。

湘南台② コミュニティルーム（集会室）完成予想CG

各邸の空間設計も充実のひとことだ。こちらも柱型を出さないアウトフレーム設計を採用し、広々と感じるゆとりの空間を構成。垂直と水平を強調した基本フォルムに三方接道立地の開放性を活かすバルコニーのガラス手すり、ダークカラーのタイルで立体感を際立てた外観デザインも印象的で、所有する歓びを五感で指摘してくれる。

建物の完成予定は来年5月、モデルルームはすでに公開中。第1期販売は4次登録まで連続で完売とのことなので、行動を急ごう。

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■「バウス湘南台」全体概要

●所在地／神奈川県藤沢市湘南台4丁目8-1他（地番
●交通／小田急電鉄江ノ島線・相模鉄道いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅出口Aより徒歩4分
●用途地域／第二種住居地域
●総戸数／97戸
●敷地面積／3,319.84㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上10階建
●建物竣工時期／2022年5月上旬（予定）
●入居時期／2022年7月上旬（予定）
●建築確認番号／JCIA確認S20第00181号（令和2年11月30日）
●建築確認（計画変更）番号／JCIA確認S20第00181号（02（）令和3年4月9日）
●分譲後の権利形態／敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
●売主／中央日本土地建物株式会社国土交通大臣（15）第125号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟東京都千代田区霞が関一丁目4-1日土地ビルTEL:03-3501-6182三信住建株式会社国土交通大臣免許（1）第9956号（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟東京都中央区銀座6-2-1Daiwa銀座ビル9階TEL:03-3569-1123
●販売提携（代理）／野村不動産ソリューションズ株式会社国土交通大臣（5）第6101号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟東京都新宿区西新宿一丁目26番2号東京建物株式会社国土交通大臣（16）第6号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟東京都中央区八重洲一丁目四番16号東京建物八重洲ビル
●設計／株式会社宮田建築事務所
●施工／ファーストコーポレーション株式会社・三信住建株式会社
●管理会社／三信住建株式会社
●管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●駐車場／55台（平置12台・機械式42台・身障者用1台（）月額使用料／9,000円〜16,000円）
●駐輪場・サイクルポート／194台（平置式14台・前輪ラック式10台・上段ラック式65台・下段スライドラック式102台・下段ラック式3台）（月額使用料／100円〜800円）
●バイク置場／2台（月額使用料／2,000円）
●ルーフバルコニー使用料／34.22㎡〜42.09㎡（月額使用料／1,030円〜1,260円）
●専用庭使用料／4.34㎡〜21.08㎡（月額使用料／130円〜630円）※各区分所有者は、管理費等とは別に、1住戸あたり月額600円（消費税別途）のインターネット利用料を管理費等に合算して管理組合に納入いただきます。

■先着順受付概要

●販売住戸／7戸
●販売価格／4,798万円〜5,698万円
●最低価格／4,798万円（1戸）
●最高価格／5,698万円（1戸）
●専有面積／67.15㎡〜71.04㎡
●バルコニー面積／10.35㎡〜11.25㎡
●テラス面積／10.89㎡
●専用庭面積／12.10㎡
●専用庭使用料／360円（月額）
●管理費／12,300円〜13,000円（月額）
●修繕積立金／7,050円〜7,460円（月額）
●管理準備金／27,500円〜29,100円（引渡し時一括）
●修繕積立基金／423,050円〜447,550円（引渡し時一括）
●広告有効期限／2021年9月末日※掲載の物件概要は2021年8月24日現在のもので、変更となる場合がございます。

※1：「横浜」駅まで18分（通勤時20分）＝横浜市営地下鉄ブルーライン利用。「戸塚」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗換え（通勤時＝横浜市営地下鉄ブルーライン利用。「戸塚」駅でJR東海道本線（上野東京ライン）に乗換え）。
※2：「渋谷」駅まで44分（通勤時52分）＝横浜市営地下鉄ブルーライン利用。「戸塚」駅でJR湘南新宿ライン特別快速に乗換え（通勤時＝横浜市営地下鉄ブルーライン利用。「戸塚」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗換え）。
※掲載の電車の所要時間は目安であり、時間帯により異なります。待ち時間・乗換え時間は含みません。
※駅すぱあと「アクセス時間検索システム」 2020年3月版調べ。
※掲載の写真はモデルルーム（Aタイプ/MENU3）を2021年4月に撮影したもので、一部インテリアオプション(有償)等が含まれます。家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の各完成予想CG・敷地配置イラスト・コミュニティルーム（集会室）概念図は、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機・給湯器等再現されていない設備機器等もございます。また、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺道路・建物等は簡略化しております。
※コミュニティルーム（集会室）完成予想CGのインテリア・家具調度品は計画段階のもので今後変更になる場合がございます。

「バウス湘南台」マンションギャラリー
https://www.baus-web.jp/baus/shonandai/
Tel.0120-223-123
営業時間／10：00～18：00
定休日／毎週水・木曜日、第2火曜日