都心不動産に500万円から投資可能！アズ企画設計の小口化商品「アウラゾーナ南青山」第1号案件始動。

都心不動産に500万円から投資可能！アズ企画設計の小口化商品「アウラゾーナ南青山」第1号案件始動

2025年6月30日 PR

新・不動産小口化商品の第１号案件が来月より販売開始

まずは下のグラフをご覧いただきたい。

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東京圏、特に都心5区の地価公示価格は、日本全国と比して圧倒的に高い伸び率を示している。都心の不動産の人気は報道番組などでも議論の的になっているので、体感的な印象と照らし合わせても納得できる方が多いだろう。

海外からも購入者が雪崩れ込み、ますます活況な東京都心の不動産市場。マイホームの購入希望者にとっては頭を抱える状況だが、それは個人投資家にとっても同様だ。都心の一棟物件は十億単位の資金を積む必要があるため、現実的に購入できるのは超富裕層のみ。「投資の時代」に突入し、せっかく多くの人々が意欲を持ち始めたのに、大半は検討前に諦めざるを得ないのが現状なのだ。

だが、一部の層だけではなく、もっと幅広い人々が安心して都心の優良不動産に投資できる環境を作るべきなのではないか。そんな視点から新たな投資商品を開発したのが、東証スタンダード上場の株式会社アズ企画設計だ。

ローリスク、ミドルリターンを期す不動産小口化商品

平成が始まった1989年に設立された同社は、主に住居系の一棟収益不動産の買取再販の分野で実績を積み上げてきた企業だ。創業30周年を目前とした2018年にＪＡＳＤＡＱに上場すると、さらに事業用ビル、区分オフィスと事業を拡大。これらの知見、ノウハウを下地に新たな事業として着手したのが、不動産特定共同事業法に基づく任意組合型の不動産小口化商品『アウラゾーナ』の開発だ。

不動産小口化商品とは、複数の出資者で物件を購入し、賃料収入を分け合う不動産投資商品のことだ。主に投資家たち自身が共同で事業主体となる任意組合型と、クラウドファンディングに近い匿名組合型の２種類があるが、アウラゾーナでは前者を採用。不動産税制が活用でき、賃料収入に基づいた分配金が得られる上、将来的には売却益を享受できる可能性があるなど、長期安定運用に適している。とは言え、アウラゾーナ最大の魅力は、少額から始めることができる点。1口500万円から投資が可能なので、都心優良物件のポテンシャルをポートフォリオに組み込むことができるわけだ。

第1号案件は南青山の優良物件　魅力的な投資商品に

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購入口数に応じたパーセンテージで当該不動産の所有権が認められる小口化不動産だが、同社はもともと都心を中心に一棟ビルやレジデンスを扱う企業。そのため、小口化する物件の目利きこそが強みとなる。不動産は、一棟販売の方が市場に響く物件があれば、小口化した方が活性化する場合もあるため、物件の特性や将来性を判断できる能力が成否を分ける…と惠氏は解説する。また、同社はＰＭ（プロパティマネジメント＝主に運営管理）やＢＭ（ビルマネジメント＝主に建物管理）の業務にも精通しており、独自のノウハウで最適化されたコストは分配金利回りにも反映されることになる。

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そんなアウラゾーナは、来月に記念すべき第1号案件、『アウラゾーナ南青山』の発売開始を控えている。対象物件は、その商品名の通り都内有数の高坪単価エリアである南青山に位置する事務所兼共同住宅。住居需要、オフィス需要ともに旺盛で、テナントの属性も堅い上に、近隣では大規模開発が進行中で、商業人口のさらなる増加も期待される。その資産性も含め、需要動向や出口戦略も立てやすい地を選んだ、と惠氏。この不透明な時代性を考慮すれば、必勝を期すであろう新ブランドの第1号商品としては、確かに相応しい立地と言えるかもしれない。

減価償却や相続・財産分与など注目したい点も多い不動産小口化商品。「都心一棟収益不動産のプロ」が満を持して発売するアウラゾーナ第1号案件には、多くの注目と期待が寄せられている。

AURAZONA南青山　商品詳細

物件名称：AURAZONA MINAMIAOYAMA
表面利回り 3.36％（※満室稼働時）
申込単位：1口500万円
募集口数：190口
▼収益分配金
年2回（2月及び8月）
＞＞詳細はこちらから

株式会社アズ企画設計
取締役兼不動産営業本部長
惠実幸氏

不動産会社2社を経た後、2020年アズ企画設計入社、2021年取締役就任。現在は総勢40名の不動産営業本部をまとめ上げる傍ら、新規事業であるアウラゾーナプロジェクトの総責任者も務める。ホノルルマラソン完走、無類のゴルフ好きなどスポーティーな一面も。家族とお酒と仕事をこよなく愛する54歳

株式会社アズ企画設計
東京本社／不動産営業本部営業2部営業第3グループ
TEL.03-6256-0668

東京都千代田区丸の内1-6-2 新丸の内センタービルディング17階
不動産特定共同事業金融庁長官・国土交通大臣第104号

【アウラゾーナ第1号案件リリース記念】下記URLから資料請求後、出資完了した方に全員に、デジタルギフト券11,111円分プレゼント

アズ企画設計
TEL: 03-6256-0668TEL: 03-6256-0668 https://azplan.co.jp/aurazona

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