段原のリバーサイドで新時代の愉楽を享受する。

2023年9月28日 PR

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メイン写真：猿猴川から望む外観完成予想CG

 

再開発が進むJR広島駅エリア
ダイレクトに繋がる段原に新登場(※1)

広島の玄関口であり、再開発で劇的な変化を遂げているJR広島駅エリア。2025年にはシネマコンプレックスやホテル、ショッピングセンターが入った新たな駅ビル(※2)が開業し、ますます注目が集まることは間違いない。その広島駅から徒歩圏内である段原に、新しい時代の幕開けにふさわしい未来志向のレジデンスが誕生する。

それは、三菱地所レジデンスが段原エリアで初めて供給する「ザ・パークテラス 段原」だ。

地上17階建、全64邸、段原4丁目(※3)の区画整理エリア内に立地する本物件。広島駅へは徒歩15分ほどで、通勤・通学や買い物など、充分に日常使いできる距離だ。さらに、最寄りとなる「段原一丁目」電停は、2025年に開業する広電の新ルートを経由する電停(※4)として計画されている。「循環ルート」(※4)が導入されれば、八丁堀や紙屋町、市役所など、中心部に乗り換えなしでダイレクトに繋がる。バス利用と合わせれば便数やルートも多く、多様なアクセスが叶う。

優れた交通利便性があるにもかかわらず、落ち着いた住宅街であるのも段原エリアの大きな魅力。猿猴川沿いのリバーサイドにある本物件は水と緑の景色が目の前に広がるというロケーション。周辺には徒歩10分圏内に14もの公園が点在し、「比治山公園」の森までも徒歩7分程度。アクティブに過ごすのも、のんびり寛ぐにもふさわしい環境が揃う。利便性と住環境の“良いとこどり”をした立地は、まさに新時代の暮らしを実感できるだろう。

※1 三菱地所レジデンスが広島市南区段原エリアにおいて、初めて供給する新築分譲マンションです。 ※2 広島新駅ビル（2025年春完成予定・工事中）／事業の概要並びに施設整備状況につきましては、JR西日本が発表した情報に基づいています。計画内容は変更となる場合があります。（2023年3月時点／出展：JR西日本ホームページ） ※3 段原地区 土地区画整理事業（西部地区：平成10年工事完了／東部地区：平成24年工事完了） ※4 広島電鉄「駅前大橋ルート」「循環ルート」（2025年春完成予定・工事中）／事業の概要並びに施設整備状況につきましては、JR西日本が発表した情報に基づいています。計画内容は変更となる場合があります。（2023年3月時点／出展：広島市ホームページ、広島電鉄ホームページ） ※掲載の猿猴川から望む外観完成予想CGは、現地周辺を撮影（2022年10月）した写真を基に描き起こしたCGと、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成、光等CG加工したもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器がございます。また、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。樹種は変更になる場合があります。

広島市街を望む外観完成予想CG

 

JR広島駅徒歩圏（1,150m）、新時代の未来レジデンス

地球にも暮らしにも優しい時代をリードするエコなマンション

マンションライフでは快適さや利便性は重要な価値基準だが、世界中でSDGsの取り組みが求められる今、これからはサステナブルに暮らせるかどうかもポイントとなる。『ザ・パークテラス 段原』は三菱地所レジデンスのマンションで中国エリアでは初となる「ZEHーM Oriented」（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）が採用されている。「ZEHーM Oriented」とは、断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムを導入することで省エネを実現し、年間の一次エネルギー消費量20％以上の削減を目指したマンションのことで、本物件は「BELS」(※1)の認証制度で27%(※2)削減の評価を獲得している。断熱性能が高く、夏は涼しく冬は暖かいという快適な生活を送りながら光熱費を削減し、家計の負担を軽減する。その上、ZEH水準省エネ住宅は住宅ローン減税控除額の上限引き上げや、住宅ローンの金利引き下げといった税制優遇も適用される。物価上昇が続く中、暮らしにも家計にも環境にもメリットがあるというのは嬉しい点だ。

採光・風通しに配慮した全邸南東向き
心地よさに包まれる永住の邸宅

間取りは70㎡～87㎡台でゆとりのオール3LDK。どの世代の方でも暮らしやすい住空間となっている。タイプはA～Eの5種類、メニュープランは各部屋3タイプの合計20種類のバリエーションが用意され、ライフスタイルに合わせて無償で2ＬＤＫなどにカスタマイズすることが可能。全邸南東向きで前方には落ち着いた住宅地が広がり、遮る建物も少ないため、明るく心地よい空間で朝を迎えることができる。特にD・Eタイプは猿猴川を望むコーナーサッシを備え、開放感のある景色を一望できる。

デザインやランドプランにも永く住むための工夫が随所に見られる。都会的でスタイリッシュながら温もりを感じる自然木を取り入れた外観は、段原の落ち着いた街並み、美しい水辺と調和する。メインエントランスには自然石を基調とし、軒裏には木目を基調としたデザインを採用。桜や紅葉、しだれ柳などの彩り豊かな植栽と共に温かな雰囲気を演出する。

快適性を高めながらも安全面にもぬかりはない。駐輪場は屋内に128台分のスペースが確保されている。人、自転車、車、それぞれに専用出入口が設置され、安全に配慮したスムーズな動線を実現。また、防災備蓄倉庫には防災設備や緊急用具、備品等が備蓄され、万が一の災害にも備えている。

中心地へスムーズにアクセスでき、新しく開発が進む広島駅も普段使いできる上、豊かな自然に囲まれ、教育環境も文化施設も揃っている段原エリア。そしてエコでサステナブルな機能を備えた住まい。普遍的な価値と先進性を持つ『ザ・パークテラス 段原』ならば、変化を楽しみながら永く住まうことができるだろう。暮らしに利便とゆとりの両方を求める人はぜひ検討してほしい。

※掲載の広島市街を望む外観完成予想CGは、図面を基に描き起こした外観完成予想CGに現地周辺写真（現地17階相当より北西方向を2022年10⽉撮影）を合成、CG処理を加えたもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、給排気口等再現されていない設備機器等がございます。尚、眺望・周辺環境等は将来的に保証されるものではありません。※掲載の写真は、モデルルーム（Bタイプ/メニュープラン3・カラーセレクト：アーバンチェリー）を2023年4月に撮影したもので、エアコン（リビング・ダイニング1台を除く）造作家具・照明・装飾品用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。メニュープラン、カラーセレクトおよびオプション（有償）には申込期限がございます。なお各種部材につきましては、実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。※掲載のエントランスアプローチ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器など再現されていない設備機器等があります。また、家具・照明器具・調度品・装飾品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。樹種等は変更になる場合があります。※1 「BELS」（「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」の略称。）とは、建築物省エネ法第7条に基づき建築物の省エネ性能を表示する第三者認証制度の１つで、一般社団法人 住宅性能評価・表示協会が運営しています。※2 ZEH-M Orientedのエネルギー消費量削減数値(27%削減)は、BELS申請時の設計図書によるもので、竣工時に変更される可能性があります。※掲載の「BELS表示マーク」は、住棟のもので、評価結果は住戸ごとに異なります。※3 住宅ローン減税を受けるには、所得や床面積等の要件があります。※2023年2月時点の情報であり、今後変更となる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。※4 メニュープランのご選択には、お申し込み期限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

 

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［物件概要］ザ・パークテラス 段原●所在地（地番）／広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）●交通／広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分●総戸数／64戸●敷地面積／1,224.85㎡（売買対象面積）●構造・規模／鉄筋コンクリート造・地上17階建●用途地域／近隣商業地域●地域・地区／準防火地域●建築確認済証番号／第HP15-3659925（令和4年11月10日）●駐車施設／48台（機械式47台(順位1(住戸):6台、順位2(住戸):10台、順位3(住戸):16台、順位4(住戸):15台［月額使用料:16,500円～24,000円］、来客用駐車場1台)※優先権対象住戸についてはお問い合わせください。●自転車置場／128台［月額使用料：300円・500円］●ミニバイク置場／3台［月額使用料：2,000円］●その他費用／インターネット利用料：1,265円（月額）、エコキュートリース料：3,410円・3,520円（月額）●分譲後の敷地の権利形態／専有面積割合による所有権の共有●管理形態／管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託●管理方式／通勤管理●建物完成／2024年11月中旬（予定）●引渡可能年月／2025年1月下旬（予定）●売主／三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣(16)第408号 広島県広島市中区大手町三丁目7番5号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟●施工／株式会社錢高組 広島支店■先着順販売住戸概要●販売戸数／5戸●間取り／3LDK●専有面積／70.02～85.03㎡●バルコニー面積／11.50㎡～15.34㎡●室外機置場面積／3.06㎡・5.79㎡●販売価格／53,480,000円～69,080,000円●管理費／7,220円～8,760円(月額)●修繕積立金／9,810円～11,910円(月額)●修繕積立基金／980,280円～1,190,420円（引渡時一括払）●管理準備金／10,830円～13,140円（引渡時一括払）●広告表示有効期限／2023年10月15日●概要作成日／2023年9月4日現在のものです。●販売スケジュール／先着順申込受付中●お申込受付場所／「ザ・パークテラス 段原」レジデンスギャラリー
※お申し込みの際は、お認印と、ご本人確認書類（運転免許証等）、住宅ローンをご利用される場合は事前審査に必要な書類（2021年・2022年分の収入を証明できる書類、健康保険証等。詳細は係員へお尋ねください）をご持参ください。※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

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2024年01月25日 発行

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